Bununla belə, əhalinin böyük kütləsində mənzil alarkən onun sənədləşməsində ciddi şübhələr mövcuddur. Söhbət mənzilin bir neçə nəfərə satılması hallarından və binanın inşası bitdikdən sonra sənədləşmə işlərinin tamamlanmamasına görə mənzillərin çıxarış və texniki pasportla təmin edilməməsindən gedir. Son zamanlar bu kimi halllar nisbətən azalsa da, amma hələ də bəzi MTK-ların bir evi bir neçə vətəndaşa satması və inşa edilib bitmiş binaların əmlak məsələləri dövlət komitəsi tərəfindən çıxarışla təmin edilməməsi ilə bağlı məhkəmə proseslərinin şahidi oluruq. Bəs yeni mənzil almaq istəyən vətəndaş belə halla qarşılaşmamaq üçün nə etməlidir?

Bir çox ölkələrdə mənzillər alınarkən bina tikintisi başa çatmasa belə, ona mülkiyyət hüququnu təsdiq edən sənəd verilir. Bu, tikilinin ilkin qeydiyyat sənədidir. Azərbaycanda da bəzi tikinti şirkətləri bu sahədə beynəlxalq təcrübədən yararlanmağa başlayıblar. Artıq tikinti şirkətləri inşa edəcəyi binaları qabaqcadan dövlət qeydiyyatına sala bilirlər. Amma son zamanlar pilot layihələrin artması və yeni tikinti şirkətlərinin meydana çıxması ilə əlaqədar iri şirkətlər vətəndaşlara mənzil alarkən ehtiyatlı davranmağı məsləhət görür. Məsələ ilə bağlı "Kristal Abşeron" MTK-dan bildirildi ki, nağd və ya kredit şərtilə satılmasından aslı olmayaraq vətəndaşlar xoşagəlməz hallarla qarşılaşmamaq üçün mütləq mənzilin ilkin qeydiyyat sənədini tələb etməlidirlər. Hətda şirkətdən nümunə üçün bir sənədi də bizə təqdim etdilər. Çünki ilkin qeydiyyat sənədi olan MTK-da bir mənzilin bir neçə nəfərə satılması mümkün deyildir.